（柳房网讯）2020年柳州楼市可谓“魔幻”，年头疫情迸发，一切项目线下营销活动阻滞，不少项目纷繁采纳直播卖房坚持热度。下半年开端各项目抓紧时刻冲刺，新盘营销中心敞开、样板间敞开、开盘/加推、新品发布会等活动一波接着一波，大品牌房企带头降价，全体成交量逐步回到正常状况……这一年注定成为柳州房地产职业历史上比较特别的一年。
从全年严重开盘及营销事情来看，下半年楼市的热度显着高于上半年，下半年的严重开盘及营销事情占到全年的70%左右。
年头因为“新冠”疫情的影响，许多楼盘以蓄客作业为主，具有强壮品牌实力的大集团房企体现更亮眼。
柳州万科城从2019年下半年就频频造势，2020年1月1日正式敞开营销中心，1月18日正式开盘，得益于万科强壮的品牌实力、“7”字头的亲民精装房、全新的滨江西版块，首开当月就荣登柳州楼市新房出售套数、出售面积、出售金额三项冠军。尔后一路乘胜追击，项目二期与三期别离于6月份与11月份入市，全年共出售1848套住所，位列柳州住所出售套数、新房出售面积冠军。
疫情形势略微放缓后，联发集团抓紧时刻将新盘推入商场蓄客。3月份坐落河东万象商圈的联发·君悦向阳营销中心露脸，4月18日敞开了样板间。5月1日，坐落柳南区旧机场板块的联发·君悦华庭敞开了营销中心与样板间。8月15日，坐落马鹿山公园北侧的联发·君悦天成营销中心正式敞开。10月1日阳和江景大盘—联发山水间营销中心敞开。至此，联发2020年新上台的4个项目悉数布置完结。
华润静兰湾从上一年底拿地开端就来势汹汹，4月25日举办了线日首开，中心还穿插着园林/样板间敞开、产品发布会等一系列造势活动，将静兰独凳山片的热度说到一个适当的高度。
本土房企祥云盛世本年动作也比较频频，柳南新盘祥云凌云府、祥源翡翠湾都在年内出售，坐落河东窑埠古镇祥源领地启动了招商，并且在2020年广西文明旅行展开大会大将项目内的螺蛳街作为观摩点向市民敞开。
从活动类型来看，2020年敞开营销中心与园林展现区、样板间等展现面活动占到肯定主力，据柳房网计算，全年共有24个营销中心敞开（不包括城市展厅）。
大品牌房企关于展现面的打造十分舍得下血本，比方柳州万科城、华润静兰湾都将展现面作为公园来打造，柳州万科城公园展现区约6.5万方，有3个篮球场、1个足球场、1个门球场、多功能中心广场等。
交投地产阳光100新叶城的营销中心被称为生活馆，内有咖啡区、茶艺区、花艺区、书吧等，风格新鲜。
此外，古山居苑的盛夏狂欢节、兴佳城的雪条节、红星地产的健康欢喜跑、联发地产的厦门爱乐乐团音乐会、彰泰·滨江学府的90后蛮横女总裁比武招亲等也十分有特征，房企营销的办法越来越多元化。
校园关乎孩子的未来，是影响广阔市民购房的首要的要素，具有的优质教育配套的项目往往能卖出更好的价格。与曩昔房企“靠天吃饭”不同，本年许多房企与政府、校园强强联合，或签定协作协议或签定捐资助学协议，将优质校园落地。
4月30日，柳州万科城教育捐献暨白露西片区中学签约典礼举办，依据柳州市中小学布点规划和白露村城中村改造项目（柳州万科城）中小学教育配套设备需求，拟以“柳北区试验中学”为名申报立项，从属柳州市第十五中学集团成员单位，全期办学规划为36个教学班，占地面积合计约45500㎡。
5月13日，柳州绿城支撑柳北教育办学签约典礼举办。此次绿城捐献总额达1500万元，其间1000万元用于支撑柳北区白沙片区校园建造，500万元用于柳州市第十五中学人才队伍建造。捐献典礼上，柳州市第十五中学、柳州铁一中学和柳州绿城房地产开发有限公司一起签署了柳北区打造区域标杆品牌校园三方协作协议。
11月11日，柳州华润（静兰湾项目）与十二中教育集团正式签定捐资助学协议。静兰中学（十二中教育集团办理）地处华润静兰湾8#地块北侧，莲花山庄南侧，总占地约50亩，规划45个教学班。
新版块的开发需求强势学府的推进，现已有优质校园的项目也开端联合营销，比方6月份广投·龙象城联合大唐形象、合景映月台等周边项目打出了“万象东·龙湖优教圈”的概念。几个项目所在的柳东新区会议版块具有景行小学柳东分校、柳州铁一中学初中部（启智中学），柳东新区文明广场、柳州市图书馆、柳东新区企业总部大楼等配套更让片区充满活力。
开盘是一切营销活动中最首要的变现办法，在本年“魔幻”的局面下也发生了奇妙的改变，渐渐的变多的楼盘得到预售证直接开售，不像以往展开会集开盘活动，有的楼盘开盘与其他暖场活动调配起来做，传统大场面分区域的开盘活动越来越少。
据柳房网数据中心计算，2020年首开的项目有21个，比较大型的首开活动有柳州万科城、华润静兰湾、鼎华城、联发·君悦向阳、联发山水间、大唐观邸、融创·江南林语等。本年展开大规划的开盘活动的项目根本都是大品牌项目，有较长的蓄客期，大部分还有途径带客。也有楼盘“首开即巅峰”，除了首开获得佳绩，往后的日子出售量逐步下滑，能长期坚持出售热度不减的项目都是真实的实力派。
并不是一切的项目都需求用开盘来营建热销的气氛，比方长盛不衰的柳北超级大盘—绿城·柳树郡，2020年梧桐苑组团入市，年底再推九期石榴苑，出售重心逐步搬运，项目产品线从精品小户到干流三房/四房再到江景大平层/跃层，跨度很大，投合不一样的需求的购房者。
值得一提的是，本年许多新盘挑选“低开入市”，首发价格低于周边竞品，“8”字头入市的华润静兰湾、“6”字头入市的鼎华城、“4”字头入市的松宇雍龙华府都赢得了必定热度。部分项目新组团、新产品贱价入市，如联发·君悦天成与联发·君悦向阳的二期都比一期廉价。
无论是各种暖场活动、品牌活动仍是开盘活动，为的都是终究出售量的增加。关于大多数购房者来说房价是一个重要的参阅要素。2020年因为特别的疫情，大部分项目上半年出售额没到达预期，下半年张狂“以价换量”。
从全市成交均价来看，刚好6月份是全市住所成交均价最高的月份，这个月全市住所成交均价为9907元/㎡，全年下探到“8”字头的月份有4个，且都在下半年，终究全年住所成交均价为8859元/㎡，略低于上一年，重回“8”字头年代。
影响房价的要素许多，本年除了疫情，8月底开端疯传的“三条红线”也是影响的要害要素，这“三条红线”将操控房企有息债款的增加，促进房企加速现金回款、下降杠杆，对高负债率房企以及依靠债券融资的房企来说影响较大。恒大、融创等房企都在最高档位上，直接引发相关项目大幅度下降价格。
2020年柳州有5个项目月最高成交均价与月最低成交均价相差达18%以上。融创金成九阙府全年月最高价与月最贱价相差23.22%，融创瀚德融第宅全年月最高价与月最贱价相差18.71%。恒大珺睿府月最高价与月最贱价相差19.3%。碧桂园·城市之光月最高价与月最贱价相差18.24%。合景映月台月最高价与月最贱价相差18.23%。
恒大方面，2018年曾以8806元/㎡高楼面地价拿地的恒大珺睿府项目将本来1.6万元/㎡的精装价格下探到1.1万元/㎡，6#楼建面约175㎡大户型产品改成毛坯出售，单价“10XXX元/㎡”起，最低成交单价已破“9”，这是恒大入柳7年来初次“精改毛”，挨近周边楼盘的惯例价格，这番操作让这个本来成交平平的高端盘敏捷冲入9月柳州楼市销量榜前十位。
相同“精改毛”的还有恒大中心的公寓产品，从上一年底中止出售到本年9月重启后，该项目公寓最低卖过“6”字头，比2019年大热的华润萬象SOHO还要低。恒大御景湾的公寓“4”字头就卖。
而融创在“以价换量”方面更斗胆，本来卖“8”字头的融创金成九阙府最低的时分杀到了“5”字头。融创瀚德融第宅上一年底还卖“7”字头，8月后最低冲到了“5字头”。两个项目的降价加重了柳东与阳和的价格战。
柳东新区下半年住所成交均价一路滑落，除了融创双盘降价外，本来稳定在“8”字头的红星天悦与柳州万象府纷繁推出“6”字特价房。柳东新区罕见万元豪宅盘—合景泰富映月台也从1.1万元/㎡左右降至9606元/㎡。
鱼峰区全年住所成交均价下滑6.71%，碧桂园·城市之光清盘、碧桂园·悦府二期“6”字头房源入市、大都熙园带装饰房源杀入“7”字头号都有必定影响。
比方2020年柳州大平层销冠中海天钻，虽然上半年是有过一批靠静兰路的房源12XXX元/㎡起，但这批房源去化结束后，中庭15000元/㎡以上的的房源成为成交主力，全体成交均价一路攀升。
柳北红盘绿城·柳树郡前十月份成交均价根本稳定在12000元/㎡上下，11月紫荆苑跃层大户成交占比上升，成交均价飙升到15245元/㎡。
柳州洋房销冠—龙光·莲花悦府虽然8月底才正式入市，但年内出售了178套洋房、55套合院，4个月的时刻前两个地块的合院产品彻底清盘，11月全体成交均价高达18906元/㎡。实际上项目出售定价跨度比较大，洋房最低“8”字头起，最高达1.6万元/㎡，合院稳定在2.6万元/㎡左右，高价产品一旦去化走高全体均价就很简单抬升。
2021年现已敞开，“新冠”疫情对楼市的影响仍未彻底散去，从2020年楼市状况看，房企运用传统营销事情造势的办法现已从规划化逐步转向精品化、精准化，真金白银的降价与途径出售在营销上比重现已越来越高。
2021年楼市竞赛将更剧烈，新版块、新项目将进一步扩容晋级，给更多购房者供给优价优质的产品。
