一个是保交楼，还有一个便是恒大未开发存量地块的清洗。在2023年恒大地产就经过股权转让、土地及在建工程转让、信拓、代持等方法，完结多个房地产项目过户。
1月31日，经柳州市自然资源和规划局批复，赞同柳州恒大华府部分未开发地块切割出让。
缘由是开发商因运营困难、濒临破产，导致项目无法依照原批复总平持续开发建造，为处理前史遗留问题，寻觅新建造方开发建造剩下地块。
柳州恒大华府项目坐落柳州市城中区学院路2号，项目总占地280多亩，大部分现已开发完结，而接近桂柳路还有一部分土地未开发。
2024年1月24日，柳州市兆福地产置业有限公司向柳州市自然资源和规划局提交《关于恒大华府切割转让部分宗地的请求》，经获规划局批复赞同进行宗地切割出让，完结切割后《国有建造用地运用权出让合同》及其改变协议所载明的权力、责任随之搬运。
此番切割出让的地块总占地面积15647.73㎡（约23.47亩），其间地块一占地5765.17㎡，地块二9882.56㎡。
批复文件中还指出，切割后的宗地将依据2019年同意的恒大华府规划总平面图进行开发建造，未经同意不得做任何改动；包含公共服务设施、停车位等建造，要在该总平面图触及的土地内完结共建共用，且鸿沟处不得建立围墙、栅门等物理障碍物。
受让方（新建造方）还一定要经过正常招拍挂取得土地开发权以及剩下两宗零散地块，以完结全体开发建造。
依据原恒大华府总平规划，在未开发的地块上规划有7栋多层住所和2栋商业楼。此番切割出让，受让方取得宗地后必须按原规划总平建造，也就从另一方面代表着后期这儿仍将建造多层产品。
从现场实景图看，除了地块二的商业楼已完结主体建造外，其他方位暂无开工痕迹，眼下是空位状况。
恒大暴雷事情之后，最“堵心”的莫过于还没收到房的业主们，尽管恒大华府大部分住所已完结交给入住，但家门口还有工地围挡也不是味道。现在，恒大华府未开发地块进行切割出让，后期完结建造，社区收支以及城市相貌都能得到改进。
2013年10月22日，柳州市双福房地产开发有限公司、柳州市兴柳房地产开发有限责任公司、柳州兆安地产置业有限公司三家本土房企联合拿下楼梯山片区两宗地块。
其间，P（2013）19号地块为现在的恒大华府，P（2013）20号地块为纯商业性质用地，即柳州恒大中心。这两宗地块出让总金额高达16.029亿，成了当年柳州总价地王，风头无两。
其时项目案名定为“兆福·观山悦”，由柳州市兆福地产置业有限公司开发建造，并已开端开工，小区大门、售楼部均有了雏形。不过，兆福地产由于启动资金问题导致项目阻滞，随后项目被恒大收买，案名才改变为“恒大华府”。
恒大华府是其时柳州为数不多的高端墅质小区，容积率2.0，集洋房、高层等产品于一体，标配恒大欧式园林景象，曾一度被称为柳州新豪宅标杆。再加上地处主城内地的优势，成功揽获置业者。
2015年11月29日，恒大华府隆重开盘、千人抢房的场景仍记忆犹新。尔后，住所产品连续面世，去化敏捷，商铺也卖得非常炽热。
2019年后，恒大在全国的地产事务开端降速，连续被爆出破产重整、项目罢工等负面音讯，彼时柳州恒大华府工进也仅局限于在建楼栋，出售主推商铺。而项目东南面地块也由于拆迁等原因迟迟未开工，一向未得开发。
事实上，宗地就在桂柳路与学院路交叉口，出行条件快捷，周边万象城、柳州民族试验小学、学院路中学环伺，地理方位适当的好。项目自带幼儿园已投入到正常的运用中，交给房源所区分的学区为柳州民族试验小学和学院路中学，且社区底商业态丰厚，日子气氛稠密。
产品打造上，原规划的退台式花园洋房，时至今日也是柳州商场上非常有代表性的洋房著作。恒大华府小区内置70000㎡园林，4300㎡会所，3700㎡中心景象大湖等欧式风情景象，寓居环境偏改进，待开发地块住所业主也将同步享用小区各项配套。
待开发地块规划的住所均为6层多层，地块一有两栋独栋；地块二有两栋独栋+三栋双单元楼栋。恒大华府小区总户数2853户，满意原定规划未开发部分约100套。除了住所，还有两栋2层的临街商业，沿桂柳路是绿化带。
至于新建造方会打造洋房仍是别墅，就现在柳州商场，6层以内的洋房或叠墅可选项目非常有限，可售房源仅200余套。
根据恒大华府花园洋房前期堆集的口碑，按原规划施工建成后再推出，只需价格合理，应该会大受商场重视。尤其是桂柳路沿线本就主打改进商场，现在多个在售盘已进入出售结尾，区域亟需改进新品供给，这也是地块新建开发的好机会。
期望此次切割出让可以顺畅推动，在不久的将来让这片土地勃发重生。一起，项目周围还有亟待复苏的“柳州恒大中心”，也能提前等来“白衣骑士”。
